บัตรเครดิต ซิตี้ พรีเมียร์

The Plant 71 กิ่งแก้ว เทพารักษ์

โฉนดที่ดินในประเทศไทยมีกี่ประเภท และข้อดีของการขายบ้าน และที่ดิน ผ่านนายหน้า

 

โฉนดที่ดินในประเทศไทยมีหลายประเภททั้งที่สามารถซื้อขายได้ และซื้อขายไม่ได้ มีทั้งแบบโอนกรรมสิทธิ์ได้ และเป็นเพียงหนังสือแสดงสิทธิ์การทำกิน หรือทำประโยชน์ในที่นั้นซึ่งไม่ใช่กรรมสิทธ์ในที่ดินนั้นสามารถแบ่งเอกสารสิทธิ์ออกเป็นดังต่อไปนี้      
             
1. หนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน มี 4 แบบ ได้แก่      
     
      •     โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4 เป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดินโฉนดที่ดินสามารถใช้แสดงความเป็นเจ้าของที่ดินนั้น สามารถขายหรือโอน จำนอง ค้ำประกันทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ มิฉะนั้นจะถือ เป็นโมฆะมีหลายแบบได้แก่ น.ส. 4 ก, น.ส. 4 ข, น.ส. 4 ค, น.ส. 4, น.ส. 4 ง และน.ส. 4 จ เป็นโฉนดที่ออกให้ในปัจจุบัน
      •     ใบจอง หรือ น.ส.2 หนังสือแสดงการยอมให้เข้าครอบครองที่ดินชั่วคราวเป็นหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินที่ทางราชการออกให้จะนำไปขาย โอนไม่ได้ จำนองไม่ได้ เว้นแต่การโอนทางมรดกตกทอดแก่ทายาทเท่านั้น
      •     หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือน.ส.3 หนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้วมีเพียงสิทธิ์ครอบครอง ไม่มีกรรมสิทธิ์ ไม่สามารถซื้อขายโอน จำนองได้ ได้แก่ น.ส.3 หลายคนมีปัญหาเรื่องรังวัดด้วยฝีมือคนโดยไม่ได้อ้างอิงแผนที่จากดาวเทียม ส่วนนส.3 ก จะปลอดภัยกว่า แต่ก็ต้องเสี่ยงกับการรังวัดใหม่ว่า ที่ดิน
      •     ใบไต่สวน หรือ น.ส.5 หนังสือแสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน หนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดินและให้จดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรมในใบไต่สวนได้
             
     
2. เอกสารสิทธิ์ที่ราชการออกให้ มี 5 แบบ ได้แก่      
     
      •     ภ.บ.ท. 5 เป็นแบบยื่นภาษีบำรุงท้องที่ ซื้อขายไม่ได้ ถ้าซื้อต้องยอมรับสภาพได้ถ้าจะสูญไปเอาไปอ้างในศาลไม่ได้ว่าคุณเป็นเจ้าของที่นั้นๆโดนโกงกันมาก ถ้ามีนักเลงมายึดที่ทำได้ง่ายมาก เพราะไม่ใช่โฉนดไม่ใช่เอกสารอะไรเกี่ยวกับที่ดินแต่คนก็ซื้อขายกันอย่างมาก เช่นที่วังน้ำเขียวที่มีปัญหากันมาก
      •     ก.ส.น.5 เป็นหนังสือแสดงการทำประโยชน์ออกโดยนิคมสหกรณ์ จัดที่ดินเพื่อการครองชีพ
      •     น.ค. 3 เป็นหนังสือแสดงการทำประโยชน์ ออกโดยนิคมสร้างตนเอง จัดที่ดินเพื่อการครองชีพ
      •     ส.ท.ก. เป็นหนังสือสิทธิทำกินในเขตป่าไม้ ซึ่งทางกรมป่าไม้เป็นผู้ออกให้
      •     ส.ป.ก เป็นสิทธิในการทำเกษตรกรรม รวมตลอดจนถึงการจัดที่อยู่อาศัยในที่ดินเพื่อเกษตรกรรมนั้น
             
            ** ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นแค่เป็นสิทธิ์ครอบครองที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ทำเกษตรกรรมจึงซื้อขายโอนไม่ได้นอกจากตกทอดแก่ทายาทใช้ทำเกษตรกรรมต่อไป ห้ามซื้อขายออกโฉนดไม่ได้ โอนกรรมสิทธิ์ให้คนอื่นไม่ได้ นอกจากทายาท
           
     
3. เอกสารสิทธิ์ประเภทที่ราษฎรทำขึ้นเอง หรือ ส.ค.1      
      ส.ค.1 แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน ผู้ที่ครอบครอง และทำประโยชน์อยู่ในที่ดินก่อน 1 ธ.ค.2497 ไปแจ้งการครอบครองต่อนายอำเภอท้องที่ภายใน 180 วัน เพียงสิทธิครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินโอนไม่ได้      
             
      ดังนั้น ในการซื้อที่ดินโปรดระมัดระวังเรื่องเอกสารสิทธิ์ต้องเป็นโฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4 ที่เป็นกรรมสิทธิ์เท่านั้นที่สามารถซื้อขาย โอนให้ผู้อื่นได้นอกนั้นเป็นสิทธิ์ครอบครองเพื่อทำประโยชน์ไม่สามารถซื้อขายหรือ โอนได้สามารถตกทอดเป็นมรดกได้เท่านั้น เว้นแต่โอนโดยการส่งมอบการครอบครอง ยอมให้ผู้อื่นมาใช้ประโยชน์ในสิทธิครอบครองที่ดินของตน แต่ผู้รับ รับมอบ หรือรับจำนองจะต้องเสี่ยงภัยเอาเองเพราะไม่ใช่กรรมสิทธ์ เมื่อมีผู้มาแย่งสิทธิครอบครอง หรือเจ้าของ หรือญาติของเจ้าของมายึดไป ทางที่ดินซื้อที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์จะปลอดภัยกว่าไม่ต้องกังวล เมื่อเกิดปัญหาในภายหลัง

ข้อดีของการขายบ้าน และที่ดิน ผ่านนายหน้า

  1. มีโอกาสขายบ้าน และที่ดิน ได้เร็ว ได้ราคาที่เหมาะสม
  1. มีทางเลือกที่สะดวกสบาย ลดความวุ่นวาย ไม่ปวดหัว มีคนช่วยเตรียมงานทุกอย่าง ทุกขั้นตอน ครบวงจร
  1. ทำเรื่องยากของผู้ขายที่ไม่มีประสบการณ์ด้านการขายให้เป็นเรื่องง่าย รวดเร็ว กระชับ ฉับไว
  1. ลดภาระค่าใช้จ่าย ในการทำสื่อโฆษณา การวางแผนการตลาดของผู้ขาย
  1. นายหน้ามืออาชีพไม่บวกราคาเพิ่ม ผู้ขายจ่ายค่านายหน้าตามข้อตกลงอัตราเป็นเปอร์เซ็น
  1. นายหน้ามืออาชีพจะมีฐานลูกค้า หรือกลุ่มลูกค้าผู้จะซื้ออยู่เป็นจำนวนมาก
  1. ลงทุน ลงแรงเพื่อทำการตลาด ทำโฆษณาเพื่อการขายแทนผู้ขายทั้งหมด เช่น ติดป้ายโฆษณาประกาศขาย โฆษณาบนอินเตอร์เน็ต หนังสือพิมพ์ และนิตยสารต่าง ๆ
  1. นายหน้ามืออาชีพไม่เรียกเก็บค่าทำการตลาด หรือค่าใช้จ่ายใดๆ จนกว่าจะขายได้
  1. ได้รับคำปรึกษาในทุกๆ ด้านเป็นอย่างดี จากนายหน้ามืออาชีพ เนื่องจากมีประสบการณ์ ความรู้ ความเชี่ยวชาญ เข้าใจรายละเอียดในการขายในทุกขั้นตอน
  1. ช่วยทำให้ผู้ขายประหยัดเวลาได้มาก ไม่ต้องวางแผนการทำการตลาดเอง ไม่ต้องเสียเวลารับโทรศัพท์ ไม่ต้องพาลูกค้าเข้าชมบ้าน นายหน้าเตรียมการเรื่องทำธุรกรรมต่างๆ เพื่อให้บ้านขอบคุณขายได้
  1. กรณีผู้ขายทำงานประจำ หรือไม่ค่อยมีเวลาว่าง อาจจะเสียโอกาสในการขาย เพราะไม่มีเวลารับโทรศัพท์ ไม่มีเวลาพาลูกค้าเข้าชมบ้าน หรือไม่มีเวลาทำธุรกรรมต่างๆ ในการขาย
  1. นายหน้ามืออาชีพ ที่มีประสบการณ์จะคัดกรองลูกค้าที่ขอชมบ้านก่อนระดับหนึ่ง เพื่อป้องกันมิจฉาชีพแฝงตัวมา
  1. นายหน้ามืออาชีพจะมีความชำนาญด้านการขาย และมีความรู้เรื่องพฤติกรรมของลูกค้าเป็นอย่างดี จะเป็นผู้พาลูกค้าเข้าชมบ้านด้วยตนเอง เพื่อนำเสนอให้ข้อมูลบ้าน อย่างน่าสนใจ ตลอดจน เจรจาต่อรองราคาในรูปแบบที่ทำให้เกิดความพึงพอใจทั้งสองฝ่าย
  1. นายหน้ามืออาชีพจะมีความรู้ ความเข้าใจในเรื่องเอกสารการขายบ้านเป็นอย่างดี ทำให้ผู้ซื้อ-ผู้ขายไม่ต้องกังวลและมีความมั่นใจ เรื่องหนังสือสัญญาต่างๆ ว่าถูกต้อง ยุติธรรมทั้ง 2 ฝ่าย
  1. นายหน้ามืออาชีพ จะมีความรู้ในด้านสินเชื่อ มีทีมสินเชื่อของสถาบันการเงินต่างๆ ที่สนับสนุนให้บริการผู้ที่จะซื้อได้เป็นอย่างดี ทำให้เกิดการซื้อ-ขายบ้าน สำเร็จ สะดวก รวดเร็ว ผู้ซื้อได้บ้าน ผู้ขายได้เงิน สมประสงค์ทุกฝ่าย
  1. ผู้ขายจะได้รับความคุ้มค่ามากที่สุด ทั้งด้านเวลา คุณภาพชีวิต และค่าการตลาด เนื่องจากการเป็นนายหน้ามืออาชีพ ต้องสะสมความรู้ ความชำนาญ ประสบการณ์ต่างๆ มากมาย มาเป็นเวลานาน เพื่อการทำงานที่ยากเป็นงาน Easy Pass ให้ผู้ขาย

ที่มาของข้อมูล

       - gooroohome
       - ขายบ้านที่ดิน.com
       - มาดามโฮม

รูปภาพทั้งหมด